经济环境影响

全球经济：2025 年全球经济增长率约为 3.2%，略高于 2024 年，但远低于疫情前的水平。中国 GDP 增速预计在 4.5%-5% 之间，经济有韧性但面临结构性挑战。

国内政策：2025 年可能继续保持宽松货币政策，贷款利率下调，有望推动企业扩张和写字楼市场回暖。产业升级带动数字经济、绿色能源、高端制造等产业发展，将增加办公需求；消费回暖使服务业迎来强劲反弹，也会带动商办市场需求。

市场走向

空置率：2024 年，北上广深的核心区空置率普遍在 15%-20%，而非核心区域已经高达 25%-30%。2025 年写字楼空置率可能维持在 20% 左右，二线城市新写字楼供应量过大，去化压力较大。核心商圈空置率稳定在 12%-15%，非核心区域或突破 25%。

租金走势：核心商圈租金稳中略升，预计上涨 3%-5%；新兴区域租金微降，跌幅预计在 5%-8%；共享办公继续火热，灵活办公市场增长 20%。

新增供应量：2025 年，北上广深预计新增写字楼面积超过 500 万平方米，其中深圳前海、上海浦东、北京丽泽等区域供应占大头。

需求与策略

企业需求：企业办公愈加注重节流提效，会通过租约重新谈判来实现这一目标，一方面租金下调激发部分企业对楼宇升级和扩租的潜在需求，另一方面注重现有空间布局设计效率，提高办公利用率和配置灵活工位。

市场策略：第一太平戴维斯建议业主方提前 6-9 个月启动租约续签谈判，提供有竞争力的价格和优惠条件，平衡新签租金差距；租户尽早考察项目，对比租赁方案，优先选带装修单元降成本。

区域差异

北京：2025-2026 年，随着市场新增供应放缓，北京写字楼租赁市场成交将逐步回暖，空置率回调，租金水平有望维稳或上升。

上海：至 2025 年末，随着供应量下降以及市场需求逐步回暖，上海写字楼租金将开启温和回升通道，空置率有望随之下降。

广州：2025 年广州市场将再次迎来商办物业供应大年，年供应量将突破 100 万平方米，新区内多个总部楼落成，会带动相关上下游企业对新兴商务区写字楼的租赁需求。

深圳：未来五年深圳写字楼供应量大，若吸纳量不变，2025 年深圳写字楼空置率可能上升，不过市场竞争也会推动租金水平趋于合理。

重庆：重庆甲级写字楼市场在一定时期内可能无新增供应入市，总存量维持在一定水平，受经济增速放缓等因素影响，市场竞争更加激烈。